楼市热点回顾！11月新建商品房网签销售2171套 环比减少超50%

东莞11月新建商品房网签销售2171套 环比减少超50%

12月10日，东莞市住房和城乡建设局在官网公布了《2021年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

据了解，其中，11月东莞新建商品住宅（洋房+别墅）网签共2171套，环比减少超50%，其中4层以上新房网签共2035套，均价27975元/平方米，4层以下网签共136套，均价35792元/平方米。

同时，地面建筑层数超过4层的新房，均价超过30000元/平方米的有7个镇街（园区），均价超过40000元/平方米的有2个，排名前五的依次为：南城、松山湖、长安、虎门、东城。

另外，地面建筑层数超过4层的新房网签套数，虎门为308套、厚街274套、塘厦171套、寮步145套、松山湖区126套，分别排在前五名。

二手房方面，期内东莞二手住宅网签套数为943套，网签均价为16612元/平方米。

上海第六批新房清单公布 涉及57个、17487套房源

12月12日，上海第六批次将上市新建商品住房名单出炉，本次共计供应57个项目，共约196.9万平方米，合计17487套房源，备案均价62017元/平方米，分布于浦东、黄浦、虹口、杨浦、临港等14个区域，静安、徐汇、长宁无新增供应。

其中，备受关注的浦发仁恒珊瑚世纪、亲水湾朗廷、中粮瑞虹海景壹号、上海院子、四季都会等大热盘会继续加推。

公告指出，项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

青岛集中供地：远洋联合体12.05亿摘市北海泊河地块 溢价率8.59%

12月13日，青岛第三批集中供地开拍，此次共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元，其中住宅用地40宗，面积约123.21万平方米，合计1848亩。于今日上午，青岛市南、市北、李沧共有11宗地块土地出让，总占地面积28.47万平方米，规划建面66.69万平方米，起拍总价67.21亿元。

1号地块位于市北区海泊河33号地块C区，为商住用地，商住比为1：9；总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，其中商品住宅7.03万平方米，商业7814.75平方米，划拨教育4640平方米，容积率2.9，楼面起始价1.42万元/平方米，起拍总价11.1亿，最高限价1.63万元/平方米。最终，该地块由青岛海骏置业有限公司、青岛建投康养产业有限公司竞得，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%。

资料显示，该地块竞得人须在项目内自筹资金规划建设完成占地面积不小于5800平方米，建筑面积不小于4640平方米的9班幼儿园，幼儿园须独立占地，并在综合验收后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交至市北区政府或其指定单位；竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与青岛市市北区城市建设更新局签订《海泊河33号地块改造项目C区回购协议书》、与青岛市市北区敦化路街道办事处签订《关于协助解决青岛市市北区海泊河33号地块改造项目历史遗留问题的协议》、与青岛市市北区招商促进中心签订《青岛市市北区油气产业综合服务平台及城市更新合作协议书》。

福州福清将以“限地价、控房价、摇号”方式拍卖三地 起价6.91亿

海西房产网12月11日消息显示，福清市自然资源和规划局于12月10日公告，决定公开出让三幅地块的国有建设用地使用权，三幅地块编号为2021拍-27号、28号、29号，分别位于龙山街道和港头镇，土地面积总计约12.25万平方米，起始总价6.91亿元，将于2021年12月30日（星期四）上午9点拍卖。

2021拍-27号宗地位于龙山街道，土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。该地块土地面积为50270平方米（75.4亩）；容积率2.0-2.2；建筑密度20-35%；绿地率25%-50%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。该地块竞买保证金8000万元，起拍价38900万元，加价幅度为200万元，按照容积率上限2.2测算，地块挂牌起始楼面价约为3517.36元/平方米。

此外，2021拍-28号宗地位于港头镇，土地用途为商服用地—零售商业用地、批发市场用地、住宅用地-城镇住宅用地。该地块土地面积为15656平方米（24.38亩）；容积率1.3-1.8；建筑密度23-35%；绿地率≥30%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。该地块竞买保证金600万元，起拍价3000万元，加价幅度为50万元，按照容积率上限1.8测算，得出该地块挂牌起始楼面价为1064.55元/平方米。

而2021拍-29号宗地位于龙山街道，土地用途为零售商业—餐饮用地、商务金融用地、住宅用地-城镇住宅用地。地块面积为56564平方米（84.84亩）；容积率2.2-2.6；建筑密度20-30%；绿地率30%-40%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。该地块竞买保证金5500万元，起拍价27200万元，加价幅度为200万元，按照容积率上限2.6测算，得出该地块挂牌起始楼面价为1849.5元/平方米。

三宗地块均设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

此次土地拍卖采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-27号为57000万元、宗地2021拍28号为4400万元、宗地2021拍-29号为41000万元），按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2021拍-27号、29号不得超过13500元/㎡、宗地2021拍-28号不得超过9000元/平方米）。

另外，出让公告对该三宗地块还设有交地时间，分别是：宗地2021拍-27号、29号成交之日起6个月内按现状交地，宗地2021拍-28号为成交之日起3个月内按现状交地。

回购方案显示：宗地2021拍-27号：龙山街道回购商业产权面积约6535平方米（分为两层建设，其中一层商业面积不低于3267.5平方米），平均价格为6500元/平方米，商业层高为6米。

而宗地2021拍-29号商业部分除3000平方米计容建筑面积的零售商业设施允许销售外，其余商业部分全部由竞得者自持40年（自持部分不可分割销售、不可分割发证），住宅部分允许正常销售。

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