眉山二手房真的“回暖”了吗？业内人士告诉你实情...

进入3月，眉山楼市营销活动节奏明显加快，眉山城区多个新项目趁周末推出了营销活动，如特色DIY活动、游园活动、新产品发布活动等。沉寂了一年有余的二手房市场，又重新有了活络的迹象。近日，本报房产记者走访眉山二手房市场发现，尤其在新房价格居高不下，房贷利率等多重因素的影响下，二手房市场看房的人多了起来，成交情况也不错，甚至部分板块房源挂牌价格还有小幅上抬，活跃度明显增加。

二手房开始热闹

去年以来，眉山二手房的情况用“沉寂”来形容并不为过。据不完全统计，2018年二手房市场成交量虽然较前几年有所上涨，但明显体现出放缓趋势，尤其是在下半年，二手房市场十分沉寂。

2019年开年后，二手房市场似乎有了活络的迹象——据介绍，前两个月二手房市场无论是看房人数，还是成交量都有一个明显提升。眉山城区一二手房中介称，“尤其是春节假期后比较明显，眉山二手房市场交易量较年前有一定提升，挂牌价格也有所上浮，但实际成交价较为稳定。”

“目前的客户，依然以第一次置业和第一次改善客户为主，而带有资源的房子依然是市场上的‘硬通货’，不仅价格坚挺，出手也快。”眉山城区大北街一资深经纪人透露，能尽快脱手的房子，依然是那些价格具有吸引力的房源。

购房者陆续入市

熟悉眉山楼市的业内人士分析，近期市场活跃度较高的原因，一方面是受到政策刺激，此前积压的客户陆续进场;另一方面则是政策的影响，使得短期市场造成一定波动。

该业内人士表示，自去年下半年开始，眉山城区新房价格在经历多次上涨后，来到高位，而市场也进入了一个调整期，不少购房者选择了持币观望，静待年后楼市变化。而进入年后，在各个区域板块不断有新项目入市，价格变化不大的情况下，一些购房者选择了将目光投向二手房市场。再加上目前多家银行已执行房贷利率下调5%，为市场吹起暖风。

记者走访发现，不少房东见看房人又多了起来，也动了抬高挂牌价的心思，有的房东小幅抬高了原本的挂牌价，也有的房东收窄了让价空间。不过，目前的二手房成交量虽有所回暖，但是相比2017年的成交高峰期，如今的成交量仍然较低，回暖的幅度并不大。

未达到真正回暖条件

不可否认，眉山部分房源的挂牌价确实有小幅上调，房东的心理预期的确有所转变，但是这并不意味着房价还会持续回涨。

熟悉眉山楼市的业内人士指出，目前挂牌价的上涨，说明在一轮调控后，楼市回稳。刚需开始慢慢进入市场，房子更加好出手了。与此同时，大多数业主对眉山楼市开始恢复信心，试探性提高心理价位。

不过，对买方而言，这意味着去年房东急需现金，短期内“低价急售”的现象不太可能会出现，因此想要捡到“相因”难度更大。但低价房源少并不意味着房源稀少。一些明显过高的挂牌价，仍然还是存在很大的议价空间。看到过高挂牌价房源也无需太过焦虑，静下心来寻找最合适自己的房源，参照楼盘的正常成交价，谈至自己的理想价位才是最重要的事情。毕竟，买卖双方永远都是处于博弈的过程。市场健康稳定地发展，仍然离不开买卖双方的理性预期。