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重磅新政!实行二套房“认房又认贷”,最多贷60万……下一篇
“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策经常有这样的购房者,要笔者给他推荐一个楼盘,要宜商又宜居的。基本情况不外乎,现在还不得住,空着可惜,交了房就要出租,过几年又收回来自己住。
宜商宜居,许多人都是这样理解的,既好出租,自己住着又舒服,给了一大摞钱买的房子,分都要产生效益,否则,就觉得亏了。
宜商,这个好解释,好出租,租金高,房子升值快,好变现。
宜居则不一定了,不同的人有不同的需求。
不少人从农村到城里买房,都喜欢地段好,因为地段好,热闹繁华,购物方便,那是最大的宜居。哪怕挨到车站旁,出门就可以上车,挨到铁轨旁,听到“吭哧吭哧”的声音也是一种享受。所以就觉得宜居。
住上几年后才发现问题多了:太吵;出门就堵,有车的朋友进出都不方便;空气不新鲜,到处都是尾气污染,人口密度大,每个人哈一口气,释放在空气中都是多大的废气;房子太密,空气不流通,采光也不好,越住越压抑,还是觉得城市的新区最好,道路宽一点,楼盘稀一点,绿化多一点,居住安静一点,心情舒畅一点。现在的改善型购房者,差不多都是这样经历过来的吧?
购房,总是从进城到出城这样循环。购房者,总是从乡下到城里再到城市新区。
这是一个家庭,一个区域,一个国家从贫穷到温饱再到富裕,不同时期对居住要求的不同表现。比如,国外西方一些发达国家,城中心的公寓,差不多都是打工族、外来人口杂居地了,稍稍富裕的人群,都在住在郊区的小镇。我国的发达地区,差不多也在向这个方向迈进。当然,人家的郊区小镇功能设施比较齐全,公共交通系统比较完善,眉山城市发展水平还不一定有这种水平。
不过,近年来,随着城市的快速发展,一些城市新区反而提升不少,它们不仅兼顾了城市配套的便利快捷,而且又有亲近大自然的美。在这里购房的人群,都有一定的经济实力。低密度、高品质的楼盘都在城市新区扎堆发展。比如眉山的东坡湖南片区、岷东新区等。
因为就眉山而言,城市不大辐射能力欠佳,离尘不离城最好。太远了,太偏了,就不如买宅基地来自建了。相对而言,眉山的岷东新区是最宜居的,发展比较成熟,配套设施相对齐全,到城中心就一盏茶的功夫。当然东坡湖南片区也还算不错,交通上已经满足了“外部联通,内部贯通”,无论是高层、洋房还是别墅,房子的使用率都很高,房价也在平均水平以上,将来出手也容易,保值性强。
买这个区域的人,很多人都是定位为改善型居住,乃至在这个城市的终极目标,所以,在装修上也舍得花钱,即使自己不住也舍不得拿出来出租。既租不上价,也不在乎那点租金。对于租房族来讲,无论是用来私用还是办公,也不会往这些区域跑。私用的话觉得交通和时间成本摊大了,况且,人家装修得那么好,价格也谈不下来。办公的话更不用说了,越往人流集中的地方越好,特别是外向型企业。
如果要放大投资属性,最好还是传统的主城区,越靠学校,越靠城中心商务区,投资回报率越高。可以这么说吧,以前的项目,比环境比居住舒适度,并不如现在的一些新项目。但尽管不宜居,却是非常保值的,随便一个楼盘,一套房子的月租就上千元。
所以,投资往城中心买,自主往城市新区买。
如果你非要两者兼顾的话,那就只有往城乡结合地带买。为什么呢?必须两者兼顾的购房者,一般都是手里的钱不宽裕,又怕放在银行贬值,干脆买房投资。买中心区域吧,比如东坡岛好像没有10000元以下的新房,买不起!买自住优势强一点的城市新区吧,价格也不菲,而且自己不住的话,按揭、物业照样要给起走。用按揭养房贷,哪怕不够,自己可以少添一点,减缓压力。所以,这部分购房者十分强调宜商宜居宜投资。
城乡结合地带流动人口大,房子好出租,不易空置,经济拮据的购房者也可以买。但同时也要考虑清楚,虽然好出租,但租金不高,或许两套套房子的租金抵不上热点区域的一套。用来自住的话,周边人太杂,环境也不好,随着人们物质生活水平的提高,房子也在不停地更新换代,这类房子很容易被淘汰,将来卖也卖不上价。
所以,这世上没有两全其美的事情。都要兼顾的话,哪头都顾不上,最终成为鸡肋。
责任编辑: pengfen
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