沪深交易所进一步规范股份减持行为 成都等地继续出台楼市新政

沪深交易所进一步规范股份减持行为有关事项 即日起实施

9月26日，沪深交易所分别发布关于进一步规范股份减持行为有关事项的通知，并明确即日实施。

其中，明确二级市场减持的范围，是指通过证券交易所集中竞价交易或者大宗交易减持股份；明确破发、破净或者分红不达标，控股股东、实控人等不得通过二级市场减持公司股份，并明确相关标准；增加了控股股东、实控人大宗交易预披露要求，且未预先披露减持计划的不得减持。

8月27日前，股份已被质押并办理质押登记的，或已作为融资融券业务担保物的，因违约处置导致的股份减持不适用本通知规定。

具体来看，根据要求，上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的(简称分红不达标)，其控股股东、实控人不得通过二级市场减持本公司股份。

分红不达标包括两类：一种是三年都没有现金分红；另一种是三年现金分红累计金额低于最近三年年均净利润的30%，但净利润为负的会计年度不计算在内，此举实质上是防范亏损公司只做少量分红就减持股票。

通知称，若违反相关要求减持的，沪深交易所可以根据其规则采取自律措施，包括自律监管措施、纪律处分、限制交易等。证监会可以根据相关规定给予行政处罚或者采取监管措施。

成都：新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价

9月26日，据成都住建微信公众号消息，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》表示，加大住房保障力度。进一步发挥好现有公共租赁住房、租赁补贴、保障性租赁住房等兜底保障作用。规划建设保障性住房，重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体。

优化土地供应方式。中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

此外，调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。

成都：限购区域内购买144平以上住房不再审核购房资格

9月26日，据成都住建微信公众号消息，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》表示，调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。

在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件：1. 居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；

2.新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

成都：不再执行二手住房成交参考价格发布机制

9月26日，据成都住建微信公众号消息，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知表示，调整住房限价措施，成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。

不再执行二手住房成交参考价格发布机制。

落实差别化住房信贷政策。人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

优化家庭住房套数认定标准。生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。

调整住房税收政策。个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

加强预售资金监管。加大全过程监督监管力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金专款专用于工程建设，保障建设质量，严厉打击违法违规行为，鼓励购房人参与监督，确保商品房竣工交付。

持续规范房地产市场秩序。强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加大市场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益。

据了解，通知自2023年9月26日起正式实施，凡以前规定与通知不一致的，按此次通知执行。

广州：两人或两人以上一起贷款的最高公积金贷款额度为130万元

9月26日，据广州住房公积金管理中心微信公众号消息，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解读发布。

根据解读，使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

住房公积金贷款最高额度上浮30%是指将住房公积金贷款的额度上限提高30%，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

举例说明：一人申请贷款时，我市现行住房公积金贷款最高额度为60万元，符合本《通知》条件的家庭公积金贷款最高额度为60 X (1+30%)=78万元。例如缴存人李某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为63万元，则李某实际可贷额度不超过63万元；例如王某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为80万元，则王某实际可贷额度不超过78万元。

据了解，《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）是指是指至少有一个子女未满18周岁并且子女个数为两个或两个以上的家庭。

另外，离异、再婚家庭的子女个数计入拥有抚养权的一方，收养子女计入家庭子女个数。

福州公积金新政：144平米以下首套自住住房贷款首付最低20%

9月26日，福州住房公积金管理委员会下发《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》。

其中提到，职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

职工申请住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑住房或者购买装配式建造的商品房，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度。

福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制。

另据观点新媒体了解，9月25日，中国人民银行福建省分行发布“福建省市场利率定价自律机制优化调整差别化住房信贷政策”。

自9月26日起，对符合条件的居民家庭在福州市辖内五城区（鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%；

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点；

福州市辖内五城区外各县（市、区）二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。