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眉山二手房“带押过户”业务详解来了！
从我市相关部门获悉，自今年2月我市正式实施二手房“带押过户”以来，全市已办理业务500余笔，减少垫资金额达1.5亿余元。
什么是“带押过户”？
“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
过去的二手房交易中，需垫资还清贷款、注销抵押登记，办理过户手续后，再重新申请贷款、办理抵押登记，整个交易过程成本高、耗时长，这也成为二手房流通的绊脚石。
去年底，眉山市不动产登记中心积极与金融机构深化业务协同，在确保资金安全的前提下再造办事流程，结合眉山实际确定了新旧抵押权组合、抵押权变更两种业务模式。
今年2月正式实施以来，经过7个月的实践，这一新模式成效显著，已全面实现常态化运行。
市民在办理“带押过户”时，需要满足什么条件？
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号），不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。
办理“带押过户”，应如何操作？
“带押过户”暂只支持买方和卖方在同一家银行办理贷款的情形，需申请“带押过户”的群众，请先与贷款银行协商一致后，由买卖双方和银行共同到属地不动产登记中心申请。
办理“带押过户”时，银行是否会收取额外费用？
银行不会收取额外费用，且卖方无需预约还款，协商一致后即可申请办理“带押过户”。
“真方便，不用凑钱提前还贷就可以办理过户手续，程序少了，交易时间短了，心里踏实不少。”前不久，顺利办理了“带押过户”手续的二手房卖家刘女士高兴地说。
“带押过户”政策的落地，为群众带来便利的同时，也为我市二手房市场健康平稳发展注入了新活力。
眉山市不动产登记中心相关负责人表示，将持续总结实施经验，进一步优化“带押过户”登记模式，从“可办”到“好办、易办、快办”转变，让更多群众享受政策红利。
责任编辑： caiyunxia
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