上一篇
贵阳:保租房租金原则上按同地段同品质市场评估的80%左右确定下一篇
上海:要及时出台促消费的政策举措 加大力度扩投资1月5日,深圳市住建局、司法局、规划和自然资源局、地方金融监督管理局、人民银行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局等六部门联合印发关于《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。
根据方案,二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。在二手房“带押过户”过程中,通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式,优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中,买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式,交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
其中,对于“顺位抵押”,办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后,在选定的资金监管机构(如银行、公证机构)办理资金监管手续,对买方的购房款(包括首付款和银行贷款)进行监管。同时,买方向银行申请贷款。
买方贷款审批通过后,买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理,按顺位设立新的抵押权。不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请,同步办理完成三个登记事项,记载不动产登记簿,并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明。
买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款,涉及公积金贷款的,由公积金管理部门确认后,按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息,结清贷款。
卖方贷款银行结清贷款后,线上提交抵押注销申请,买方贷款银行的抵押权顺位相应向前,即由第二位升为首位抵押。资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。
对于“双预告登记”,办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后,买方向银行申请贷款。买方贷款审批通过后,买方贷款银行会同买卖双方,线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请,完成“双预告登记”业务审核,记载不动产登记簿,并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明。
买方贷款银行依据抵押预告登记结果足额放款,涉及公积金贷款的,由公积金管理部门确认后,按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料,并送达买方贷款银行、买卖双方。购房款存入提存账户后,买卖双方和买方贷款银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。
房产转移登记完成后,提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息,结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押注销申请,不动产登记部门在线审核,也可以由卖方本人提出注销抵押,银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成,提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。
方案指出,稳妥推进试点,鼓励全面探索。在试点范围方面,先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”,再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时,鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面,除“顺位抵押”“双预告登记”模式外,鼓励积极探索其他模式,为全面推广二手房“带押过户”积累经验。
责任编辑: caiyunxia
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|东坡区新房天府维康国际生态文创
2眉山2024年近期交房楼盘推荐热门房源尽在这
3探盘小能手!天府翡翠城开发商怎么样?实地考察
4热门房源滨江睿城商墅物业费贵吗?值得买吗?
52024年在眉山买房热销楼盘有哪些?值得购买吗
6购房攻略|2024年天府新区哪儿的房子性价比
7探盘小能手!空中花园房周边配套如何?真实房源
8热门房源凤鸣朝阳户型设计合理吗?小区内绿化
9买房指南|天府新区热门楼盘环天学府壹号、
10购房指南|眉山哪个区房价最低?哪些好盘值得
眉山2024年近期交房楼盘推荐热门房源尽在这里
2024-05-14 10:47:59
买房指南|东坡区新房天府维康国际生态文创城、万景玺悦买哪个划算?
热门房源滨江睿城商墅物业费贵吗?值得买吗?
探盘小能手!天府翡翠城开发商怎么样?实地考察楼盘详情
2024年在眉山买房热销楼盘有哪些?值得购买吗?
商品房和安置房有什么区别?购买商品房需要注意什么?
楼层选择多少层好?总层数不同选择不一样!
户型选择要关注哪些方面?一些细节是购房者容易忽略的!
二手房物业交割需注意的事项!
什么低迷?什么降温?还不是得过丈母娘这道坎
买房指南|东坡区楼盘金色春天、万科眉州文化村差别在哪儿?
滨江郦城?疯狂7月 绚烂开启 最新加推楼层来看看吧!
紫金天府城怎么样?全屋地暖小高层
袍商朗诗·天府绿郡 不限购的国家级新区
滨江郦城三期,森林城市大组团全新C位产品!