楼市真的在降温吗？3月百城房价微涨，刚需产生担忧情绪

这两年市场上出现的最多的词就是降温，几乎所有人都在说房地产降温了，最重要的是一些公开的数据也支撑着这种说法。

特别是在进入2022年之后，数据显示前2个月全国平均房价下跌10.7%之后，几乎所有人都觉得房价要迎来下跌了。这也是为什么在面对各个城市出台的刺激性政策的时候，大部分人都能保持理性的原因。因为在他们看来，这些政策只是为了让市场回归稳定而已。

国家在2016年底的时候提出“房住不炒”的目标，本质上还是为了让楼市稳定下来，包括之后出台的一系列调控政策，也都是为了让过热的楼市回归稳定。

而稳定不仅是指不能让房地产市场过热，也是指不能让房地产市场过于冷清，所以才会出台刺激性政策让冷清的楼市回归稳定。

但问题是3月份的楼市数据却让不少人产生了怀疑，那就是现在的楼市真的在降温吗？

根据中指研究院公布的数据，3月份，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.03%！

虽然涨幅不大，但这种趋势却让刚需产生担忧的情绪，因为在前2个月的时候，房价还是呈现下跌趋势的，结果到了3月份房价就从下跌变成了上涨。而在这一段时间，楼市出现的最大变化就是各个城市出台政策对调控进行“松绑”。

所以从这个角度来看，这些刺激性政策已经对房价产生了一定的影响，给房价上涨带来了一定的推动力。

在这种情况下，刚需购房者不得不思考一个新的问题，那就是接下来房价会不会出现上涨，毕竟按照现在的行情来看，接下来可能会有越来越多城市出台刺激性政策。

现阶段楼市面临着巨大的销售压力，这就导致库存面积的不断增加。例如数据就显示，在2月末的时候全国新建商品房待售面积就达到5.7亿平方米，比上年末的时候增加了6003万平方米。

2个月的时间里，库存增加了6003万平方米，可想而知在这种情况下，楼市面临着多大的销售压力。在这种情况下，肯定会有更多城市出台刺激性政策，因为只有这样才能减轻库存压力。

但问题是3月份的房价已经出现了微涨迹象，如果后期还要出台刺激性政策，那房价会不会出现更大幅度的上涨呢？这就是现在购房者最关心的问题。

为什么现在市场上的购房者普遍保持观望态度呢？就是因为他们都希望能用更低的价格买到合适的房子，所以一旦房价真的出现上涨，购房者就会承受巨大的打击。

不过好消息就是，尽管现在市场上的刺激性政策变得越来越多，看起来市场有回暖的迹象，但房价还是不可能出现大幅度的上涨。

因为在2016年底国家提出“房住不炒”之后，整个房地产市场的基本逻辑就变了，房价走势已经彻底回到受供需关系影响的正常轨道上。

只要这一基本面不出现改变，就算出台再多刺激性政策，也不可能改变房价下跌的趋势。就像前面说的那样，现在的楼市库存压力非常大，2个月的时间里就增加了6003万平方米。

在目前结婚率跟人口出生率越来越低的背景下，未来楼市库存只会越来越多，到时候供应过剩的矛盾就会变得更加明显。

所以现在的问题就是，刺激性政策能改变房价受供需关系影响的基本情况吗？笔者觉得是不可能的。因为前面我们也说过了，现在楼市之所以会出台刺激性政策，更多的是为了让市场回归稳定，摆脱目前下滑的趋势。

既然现在出台的刺激性政策是为了让楼市保持稳定，那就不可能对房价产生影响，毕竟一旦房价出现上涨，那就违背了出台政策的本意。

也许在3月份的时候全国百城房价稍微出现了一点上涨，但要知道每年的3月份跟4月份楼市都会出现一波回暖，本来这个时候的房价就会出现上涨。

所以从这一点来看，3月份百城房价出现上涨完全属于正常情况，刚需根本没必要产生担忧情绪。

而且说实话在经过这么多年的限制之后，房价稍微出现一点反弹也是正常的，谁让前面的这几年，房地产市场受到的限制太多了，不少城市的房价跌幅已经超出了合理的范围。

虽然我们希望房价下跌，但我们也不能接受房价超出范围的下跌，一切还是要以稳定为主。