楼市热点回顾！法拍房受房产所在地限购政策约束 自2022年起施行

法拍房受房产所在地限购政策约束 自2022年起施行

12月19日，最高人民法院发布关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定。

据观点地产新媒体了解，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行。

为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。

人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

广东：落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制

12月16日，广东省人民政府印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案》。

《方案》提出完善落户机制，落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度，并探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。

在深化户籍制度改革方面，《方案》还提出，推进公共服务均等化，全面实施居住证制度，推动基本公共服务提供与居住年限等条件挂钩，完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。

同时，完善财政转移支付与常住人口挂钩机制，转移支付资金分配与政府提供公共服务的成本相衔接，能够加大对农业转移人口进城落户较多地区的转移支付支持力度、加快推进农业转移人口市民化。

在探索粤港澳人才协同管理创新机制方面，《方案》强调，进一步畅通事业单位公开招聘港澳青年人才渠道，定期编制粤港澳大湾区（内地）急需紧缺人才目录，制定“卡脖子”技术领域和战略必争领域引才目录。

同时，要支持横琴粤澳深度合作区制定吸引和集聚国际高端人才的政策措施，对符合条件的国际高端人才给予进出合作区高度便利；研究制定合作区高端人才和紧缺人才认定办法和目录清单，对享受优惠政策的高端人才和紧缺人才实行清单管理；

支持合作区充分发挥国家级海外人才离岸创新创业基地作用，推进粤港澳大湾区工程技术人才资格互认，推动一批创新创业人才和项目在合作区落地；支持前海深港现代服务业合作区建立健全外籍人才服务保障体系，实施更加开放的全球引才和管理制度。

《方案》提出，深入实施“粤菜师傅”“广东技工”“南粤家政”三项工程，到2022年，全省累计开展“粤菜师傅”培训10万人次以上，带动30万人以上实现就业创业；全省高技能人才达到480万人以上；全省每年开展家政职业技能培训20万人次以上，促进40万人次以上稳定和新增就业创业；扶持建成10个家政产业园、100家家政龙头企业、1000个基层家政服务站。

桂林：对12月份五城区新建商品房购房者 按合同额1%发放消费券补贴

近日，桂林市人民政府发布关于印发桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知。

据悉，措施旨在贯彻全市“冲刺四季度 打好收官战”相关工作部署，有效应对疫情、限产限电等对经济平稳运行造成的冲击和影响，进一步加大对重点行业、重点企业的扶持力度，确保实现全年各项预期目标。

观点地产新媒体了解到，房地产业方面，措施提到，给予房地产开发企业经营贡献奖励。对2021年12月1日至12月31日，对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的，发放30万元消费券;排第2位的，发放20万元消费券；排第3位的，发放10万元消费券(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。

对购买五城区新建商品房的购房者予以补贴。2021年12月1日至2021年12月31日期间，在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。

北京推出个人“购房资格绿码” 实现购房资格实时查询

12月15日，北京营商改革5.0版正式发布。据悉，北京将在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。

北京市发改委副主任戴颖透露，5.0版改革总共包括保护市场主体、维护公平竞争、知识产权保护、行政审批、投资建设、政务服务、监管执法、外资外贸等12个方面362项任务，将于明年底前全部完成，其中115项创新试点任务将于明年6月底前基本完成。

5.0版改革以标准化规范化便利化为导向，围绕企业从准入到退出、个人从出生到身后2个“全生命周期”，推出企业开办、新生儿出生、义务教育入学等重点领域和高频事项集成服务，实现“一次告知、一表申请、一套材料、一窗受理、一网办理、一口发证”。

此外，5.0版改革着力解决不动产登记办理难、时间长问题，在东城、朝阳、石景山、门头沟、通州等区新建不动产登记大厅，新增50个以上登记窗口，推进企业百姓全业务类型不动产登记“一网通办”。在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。

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