视高的房子值不值得买?月销千套,从何而来的底气？

发布时间： 2021-01-07 11:13:41

来源：楼盘网

分类：房产时评

视高的房子值不值得买？视高月销千套，从何而来的底气？底层逻辑是什么？

底层逻辑：

1、国家意志的推动、政策资源的导向，成德眉资一体化，比如：S5在眉山，S3在简阳资阳。成眉一体化是推动视高版块从一片农田到城市群的核心价值。

2、规划能量级非常高：政务中心（眉山政府天府新区管委会）定调视高，跟着政府走有多重要无需多言。预留高新技术产业用地（管委会+高新技术产业用地等同于现在的高新区）

3、天府大道产业用地，建成速度快，呈现度高，城市感强，未来的视高一定是眉山天府新区的政务中心、商务中心、经济中心。

4、眉山政府是目前所有政府中IP引进最为激进的政府，比如：天府乐高乐园、小猪佩奇、华谊影视基地、法国勒芒赛事、江口、恒大童世界等等，进一步扩大和提升区域影响力。随着道路的连通性和轨交的连通性，未来5年可达到今天玩乐高，明天住江口古镇戏水，后天玩童世界。所以文旅的IP不是下单的唯一理由但一定是很重要的理由。

5、高能级交通体系：环天府新区快速路。串联黄龙溪、视高、天府国际机场、双流机场。犹如地铁1/2/4号线开通，并没将轨道交通体系完善，直到地铁7号线开通，彻底将地铁线路连通起来。环天府新区快速路一旦修通，真正可实现今天玩乐高、明天去江口、后天玩恒大童世界。

6、S5、S3轻轨：所有地铁规划是国务院批准，而不是城市想修就可以修的。成德眉资一体化是S5和S3定调的根本原因。

视高的房子值不值得买

（视高湖鸟瞰效果图）

为什么卖的好？

1、价格挤压：上一个区域（天府新区）价格3万、视高1万出头，对于只能在成南买房的人来讲就是唯一。

2、区域对比：为什么竞争力大于其他区域

答：政策福利。成都报规报建明确规定，赠送不能超过15%，且只能赠送在阳台、飘窗，实用性不强利用率不高。简单讲：在南门其他方向买一套三房，门槛就是100平米。而同单价情况下，视高只需要买70多80多平米的房子，即可享受100平米套三的空间。即视高的高赠送降低了客户的购买成本，这种报建的方式随时有可能会停，假如有一天视高的房子没有高赠送了，100平米就是100平米，只能做套三了，实得单价增加后，你觉得价格是涨了还是跌了？所以，给客户传递高赠送的意义很有必要，在成都是不可能出现这种高赠送的。

3、视高目前的房价和高赠送给客户带来的是首付付的起和月供供的起，加之政务中心的加持（参考高新区）

4、客群的转变：由2018年90%以上的客群以投资为目的，变为现在纯投资仅占30%，更多的是自住及自住兼投资以及环境改善住房。成都目前价格挤压形成的大势，这种大势是不可逆的。

5、人口的净流入：成都近几年已形成虹吸现象，类似滚雪球一样。成都越强大，能吸入的净人口越多。

6、假如视高所有产业不兑现，视高会不会崩盘？

答：不会，绝大多数客户购买视高本就不是冲着产业去的，是因为城市的价值，城市的关系距离，和天府新区核心区的关系，和东部新城的关系，以及超5万名业主自住基数筑底。超5万名业主自住基数、城市的界面、交通的资源才是视高发展的基础点。