下半年已有27城收紧调控 未来房价还怎么涨?

根据楼市以往的调控经验来看，当房价平稳之后，市场上的调控政策就会出现放松。而上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27%，因此就目前来看中国的房价明显已经稳定住了，所以这个时候不少人就在担心楼市调控会放松。

不过从各地的动作来看，这纯粹就是购房者自己想多了，楼市调控不仅不会放松反而还会继续收紧。根据中原地产研究中心统计，在徐州和绍兴对楼市调控政策进行升级之后，下半年全国已经有27个城市收紧了楼市调控!

很明显国家对于楼市调控的态度十分坚决，接下来肯定还会有更多城市对楼市调控进行升级，因此大家根本就不用担心房价上涨。

很久之前就有人说过，中国楼市是一个受政策影响明显的市场。所以在这国家收紧对楼市的调控之后，市场上的房价就会出现下跌，最明显的例子就是燕郊。

在调控政策出台之前燕郊房价一度逼近4万元/平米，但是在3·17新政出台之后，因为炒房者受到限制的原因，燕郊房价迅速的跌到了2万元/平米，房价下跌幅度达到50%。

虽然全国房价下跌幅度高达50%的城市只有燕郊这么一个，但却存在很多房价下跌20%左右的城市，例如上海和北京的二手房价格就在政策的作用下跌了20%。

所以只要政策继续存在，那么市场上的房价就还有可能会继续下跌。更何况政策调控更大的作用还是让楼市供过于求的事实彻底暴露在所有人眼前，这才是房价不可能出现上涨的根本原因。

楼市专家们不止一次的强调过，中国已经不缺用来居住的房子。甚至有专家放言称中国的房子能满足30亿人的居住需求!

要知道中国目前的总人口也才14亿，这样的话那不是房子比人多一倍还要多。不过虽然专家的这个言论可能有所夸张，但中国不缺房子却是真的。央行此前针对中国居民住房情况进行的调查显示，目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，户均拥有1.5套房。

而且按照中国房地产的投资速度来看，现在市场每年还会新增1000多万套住宅，这些新增的住房大概率是不可能被楼市消化掉的，最后的结果就是楼市库存会越来越大。

实际上截止到今年5月份，全国100城住房库存就已经达到56871万平米，同比去年上涨了21%，这意味着市场上待售房源变得更多了。

中国房价已经上涨了20多年，从最开始的2000元/平米涨到现在9310元/平米的水平，房价已经涨了4倍多。虚高的房价给居民带来了沉重的负担，这也是为什么国家会坚持楼市调控的原因，就是因为居民承受不起房价继续上涨带来的后果。

还好从现在的楼市行情来看，政策限制房价的作用十分明显，只要楼市没彻底回归稳定，那么楼市调控就还会继续坚持下去。而等到楼市彻底回归稳定之后，楼市就算没有政策的限制，房价也不可能出现大幅度的波动。因此不管怎么说，未来的楼市都会是一个利好刚需的楼市。