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眉山市崇仁镇国有建设用地使用权挂牌出让公告近年来,随着房地产市场的逐步发展,置业者的购房成本也明显增加不少。很多第一次购房者都有同样的困惑:该不该买房?到底该怎么买?目前,眉山房地产市场平稳,不过消费者的疑惑也不少,目前是不是购房的好时机,第一次买房,买大还是买小,是一次到位,还是买个小房先住着?熟悉眉山楼市的业内人士指出,对于自住房的刚需族们,买房没有什么绝对的好时机,有适合自己的就是好的。
刚需购房,何时是好时机?
“过了年就一直在看房,作为婚房刚需的消费者,想要买套房子真是不容易。”市民小杨今年26岁,已经步入结婚年龄,加上工作4年也有不少积蓄,于是想要买套婚房。不过,自年初就开始看盘的他,到现在也没有下定决心买房,“目前,不少人说房子不好卖,尤其是市场上新盘不少,开发商的优惠政策也多,是不是意味着房地产市场还有下行的空间,所以很纠结,不知道是现在买还是再等等。”
其实,和小杨一样在买与不买中纠结了很久的刚需购房者不在少数:“楼市调控一波接着一波,房价上涨的步伐依然没有停止。是现在出手,还是再等等看?”
熟悉眉山楼市的业内人士分析表示,“不难发现,在多轮调控措施出台后,热门城市的楼市气焰渐渐被压下来,房价回到了一个相对平稳的状态。目前来看,眉山房价相对平稳,是个入市的好时机。另外,对于有自住需求的客户来说,早买晚买都是要买的,目前市场上的供应相对平稳,如果有些刚需还处于观望状态,那么是时候重回市场了。”
第一次置业,买大还是买小?
对于有需求的刚需购房者来说,何时都是入市的好时机,没必要一直等。那么,确定了入市时机,第一次 购房,究竟是一步到位买个大户型,还是先买个小户型过渡,这也是不少购房者纠结的问题。
“自二胎政策放开后,有很多市民对大户型情有独钟,而在市场和政策的影响下,大户型产品的优势被放大,一部分具备一定实力的置业人群希望一步到位买个大房子。”眉山城区阜成路某楼盘营销负责人表示,房价没有停止上涨的步伐,这就给二次置业的消费者增加了成本。加之,目前第一次置业具备一定实力的消费者也在增多,因此买大户型“一步到位”将成为未来一段时间内的楼市主流心态。
与此相反,也有“小户型派”主张量力而行。“如今房价高企,对于收入不高的普通购房者来讲,一步到位显然压力很大,不如先买个小户型进行过渡。”市民蒋先生认为,高涨的房价压力下,他们希望买房能够步步为营。
该业内人士认为,买大还是买小,应该根据自己的具体经济情况出发,对于有实力的购房者而言,一步到位能够减少购房者的换房成本。但是如果想一步到位,一定要在自己的能力范围内,没有必要因为买房让生活过得太悲催,买房终究为的是幸福生活。
其他方面还需多留意
刚需购房者不同于其他,买房是为了自住,所以在买房上面,他们需要注意的地方也和其他购房者不同。
具体来讲,在买房前,应清算自己的经济账,包括存款、现金、可以套现的股票等。然后根据“现金流”,考虑付款方式、所能支付的首付款以及月供。
熟悉眉山楼市的业内人士建议,切忌将所有存款都用于购房,因为装修房屋、购买家具、家电等也需要一笔不小的费用,同时,由于加息,每个月的房款按揭费用也不小,需要预留一定的资金,这样才能避免自己因买房而陷入经济困局。
除了房款,其它因素也很重要,地理位置想必是最重要的了,因为未来孩子的上学问题对于刚需置业者也很重要,谁也不想每天送孩子上学花费太长时间,因此买房最好选择与学校相近的地方。
其次,随着人们的生活水平不断提高,大家对环境的要求也变得越来越高,在忙碌一天后有个好的小区环境能让身心得到放松,得到充分的休息对工作效率也有很大帮助,购房者在买房前应该去实地了解小区的环境。
责任编辑: pengfen
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