眉山房租普涨四成 原来买不起，现在租也租不起

究竟是楼市调控的伴生现象，还是租房环节有人恶意炒作?租房会不会是被炒作的下一个“大蒜”或“绿豆”?租房市场火热之余，各种争议随之而来。

“眉山这样的三线城市，一套百平方米的房子，每年租金1.3万，我在眉山买不起房，又将面临租不起房!”昨日，闻听房东喊出的超万元租金，在眉山工作的龙先生感叹房租猛涨的同时，还抱怨道：“租金高不说，我还挨了保安中介的宰，3%中介费一分不少，且还是双向收费!”

近段时间，楼价下降已不是新鲜话题，房屋租金逆势上扬在活跃“死水”房市的同时，也吸引了各方关注。“蚁族”类消费者大呼租不起房了，这和此前买不起房的声音相比，颇为耐人寻味。

据媒体报道，全国各大城市的房租均呈现猛涨态势。

普通民宅房租过万元

龙先生是典型的“蚁族”，从2005年开始，由于工作性质，他已辗转在成都、乐山、西昌、眉山等四城市居住过。于是，而立之年的龙先生成了一名地道的城市“蚁族”。

上月底，此前租住在眉山明星北路的一套三居室到期，房东致电要收房。无奈，他只好在眉山城区重新找房。

“不找不知道，一找吓一跳。”龙先生几乎访遍城区所有小区，除

了修建年代稍久、环境配套设施较差的房子，其余普通民宅的年租金均超过一万元。特别是几个交付钥匙的新楼盘，100平米的房子年租金已经猛涨至1.3万元。

龙先生透露，去年，类似100多平米的三室两厅，简单装修加上家电，房租一般为每月800元，而现今却一下猛涨至每月近1100元。“加上物业费和水电费等，我一个月在住的支出上，就要花费1500元，占

了我所有收入的45%。如此下去，我真的是租不起了。”

租赁交易大幅攀升

昨天，本报记者走访眉山部分房屋中介公司了解到，如今眉山的房屋租赁业务红火，交易量在大幅增长的同时，租金也普遍上涨。

“租金上涨，是从去年年底开始的，部分房屋租金涨幅高达到40%。”一中介老板透露，租金与房子位置和配套设施息息相关。环境好一点，又带有简单家电和家具，这样的房子以前月租金750元，如今最少要1100元。

“目前房源不多，前来咨询的租户却很多。”这位老板说，现在租房价格比去年上涨35%-40%。

对于房租上涨的原因，多位中介人士均表示，由于房地产调控政策促使很多买房的人进入观望期，转而增大了租房需求;新政出台后，租赁成交量相比新政之前上涨了，商品房成交量下降，租赁市场出现了供不应求的局面。

来自眉山市相关部门监控数据显示，在新一轮楼市调控政策出台后，部分房源租金的确在急速上涨。今年5月以来，眉山房屋租赁价格涨幅超过10%，部分地段好、公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅竟达到40%。

利益推手“谍影重重”

房租暴涨原因，各种说法纷纭。眉山市房管局有关负责人认为，尽管该局目前对房屋租赁未作监控，不过据分析，房租此轮被抬高，主要原因是房价高企之后，分流出不少购房需求以租赁过渡，而业主由卖转租，双方合力激活了租赁市场;又或是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情。

而记者在调查中却发现，在上述原因的背后，还存在多方利益的推手。

推手一：中介包租死灰复燃

新政出台后，眉山楼市成交量进入冰冻期。而就在眉山租房价格持续上扬情况下，许久不露面的“中介包租”开始现身租赁市场。

前几天，同为“蚁族”的租客刘毅，曾遇到一件怪事：他准备在眉山杭州路附近某小区租赁一套80平米住房，通过中介，很快找到房源。但整个交易过程中，刘毅居然一直与中介经纪人在交涉，房东却始终没有露面。“这位经纪人不仅持有房产证复印件，还有房东身份证复印件。”

刘毅说，“这位中介经纪人称，这套房源属于中介‘全权代理’，合同也是跟中介公司签订。针于这种说法，刘毅感到十分不解，当今租金上涨得这么多，中介充当“二房东”，为追求利益最大化，他们极有可能涉足炒租房，如此下去，“我真担心租房将成为‘疯狂的绿豆’，成为下一个被人幕后操盘炒作。”

据业内人士介绍，张毅遇到的这种情况属“中介包租”，就是房东先与中介公司签订长期租赁合同，然后

由中介充当二房东将房源租给房客。在地产买卖火爆的近几年，这种情况曾经销声匿迹，但随着目前二手房市场成交遇冷，而租赁市场日渐火爆，“中介包租”开始死灰复燃。

而向眉山多家中介门店求证时，中介方面皆否认了“当二房东的可能性”。不过，私下一位中介经纪人坦言，“如果房东愿意这样操作，中介何乐而不为呢?”

事实上，不少房东也确实有这样的需求，特别在高端二手房方面，为了省事，房东愿意找一个长期稳定的“二房东”。

推手二：小区保安浑水摸鱼

调查中发现，除了中介公司拥有房屋租赁信息外，在眉山还有一个群体也掌握着房屋租赁信息——保安。

昨天，记者来到位于眉山远景楼附近一小区。和小区保安攀谈租房时，这位热心的保安当即表示，这个小区没得，有的话都是清水房，没法住人。不过，他晓得另

外一个小区有房子出租，一套在三楼，一套在一楼，两套都是带装修房还带家电和家具。

说话间，保安带着记者去看房。看房期间，房东并未现身。完毕，保安将记者拉到一边悄声说：“朋友，你考虑好了如果要，我就把房东喊来签合同。行情你是晓得的，我要收中介费，你和房东各付3%。”

赵女士在眉山二环路上某小区有一套两室两厅的房子。她之前本想找中介招租，谁知还没等她走出小区，小区保安不知从何处得知消息，居然要了她的电话，并声称很快就会找到房客。

还别说，没过几天，这位保安就带着房客来看房。经现场磋商，赵女士与房客达成了一年一万元租金的租房协议。签订合同时，保安一直呆在旁边。签好合同，赵女士支付了保安300元中介费，而房客同样也支付了300元中介费。

“我这套房子，实际租金只有9700元。明年再出租，我将把租金涨到10300元。”赵女士表示。