上一篇
全国楼市调控一览 四大国家政策限制“炒房”行为下一篇
如何正确识别租房圈套
赌房价不会下跌,这些人会赢吗?
躲避“二元论”思考问题。随着时代发展,房子一定会涨,几乎成为人们的共识。
最常见的例子是,上个世纪90年代商品房刚刚兴起,北京房价只有几百元/平方米。到了今天,动辄10万+的楼盘也处处可见。
假如将1998年和2017年的房价,连成一条线,它一定是上升的。但做房地产研究的人,大多明白,房价并非直线式上升,而是波动式向前。
波动式向前,就会出现一个问题,它像股票一样,每个人都希望低点买入,高点卖出,从而实现人生财富的升级。
那么,眼下是买房的最好时机吗?那些赌房价一定不会下跌的人,真的会赢吗?
买房最好时机?
上周末至今,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林、东莞11座城市密集发布楼市调控升级政策,着重加码“限售”政策。
细心的人会发现,这波调控较去年北京“930新政”开启的时间提前了一周。
中原地产首席分析师张大伟认为,在930节点之前开启调控,显然是为了避免部分区域房地产市场失控。因此,针对房价上行压力较大的城市,开展“打地鼠”模式调整。
在市场看来,此轮限售政策出台,被视为国家“调控楼市决心不会动摇”的信号。
同策咨询研究部总监张宏伟预计,按照这个速度,至少还有6个城市会出台楼市新政。据不完全统计,自今年3月厦门限售以来,全国累计已有44个城市加入限售行列。
“目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。”张大伟说。
从调控手段来说,限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物,从效果看,属于短效机制,目的是抑制市场的投机需求。
随着调控政策的不断颁布,一个明显的变化是,投资客已经不再受欢迎。在2016年房价高点,通过加杠杆入市的投资客,开始面临资金周转的问题。
部分泡沫严重的城市,也开始出现迫于资金压力降价抛售情况。
与此同时,刚需购房者也开始持观望态度,选择等一等。
当然,也不要认为,楼市调控是为了将房地产市场一棍子打死,它更多是维持市场稳增长与降杠杆的平衡。
房价不会下跌?
易居(中国)企业集团CEO丁祖昱认为,在市场逐渐进入全面调整的关键节点,此次调控加码可能成为引起市场彻底变盘的最后一根稻草。
可以预期的变化是:一线城市保持平稳发展,二线城市回归理性,三四线城市迅速降温特别是房价、地价出现显著降温。
张宏伟对楼市做了更具体的预判,他认为,2018年“两会”之后的3-6个月,全国核心一二线城市楼市调控政策难以出现“风向标”意义松动。
但他同时也认为,“限售”背后的逻辑在于,在房价下行周期通过冻结资产,避免了因出售带来的资产贬值,以及可能由此引发的系统性金融风险。
将活跃的楼市需求冻结并后置,毫无疑问,可以避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用。
但也有人认为,被冻结的楼市,在下一轮苏醒时,会不会引起更强烈的反弹?
对此,多位专家表示,随着楼市长效调控机制的逐步成形,诸如构建购租并举住房制度、房地产税立法、不动产登记等,房地产大起大落的周期性变动有望被“熨平”。
责任编辑: yemingzhe
下一篇
如何正确识别租房圈套热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
4月买房正当时临近交房楼盘推荐好房一看便
2东坡区买房攻略|哪些新房排名靠前?哪些房子
3惊人内幕曝光!环天学府壹号在售户型有哪些?项
4彭山区久居福DE区的房子物业费是怎么算的?开
5买房指南|东坡区楼盘金色春天、万科眉州文
64月买房正当时最新交付楼盘推荐优质楼盘快
7久居福DE区热门楼盘热门户型有哪些?刚需改善
8天府新区环天清水云庭的房子在售户型有哪些
9眉山近期的房价降了吗?人气好房有哪些?
10好房精选眉山即将交付楼盘推荐能不能买?
东坡区买房攻略|哪些新房排名靠前?哪些房子可以推荐?
2024-04-20 11:08:44
4月买房正当时临近交房楼盘推荐好房一看便知
彭山区久居福DE区的房子物业费是怎么算的?开发商信誉如何?
惊人内幕曝光!环天学府壹号在售户型有哪些?项目实力一看便知
4月买房正当时最新交付楼盘推荐优质楼盘快下手
商品房和安置房有什么区别?购买商品房需要注意什么?
楼层选择多少层好?总层数不同选择不一样!
户型选择要关注哪些方面?一些细节是购房者容易忽略的!
二手房物业交割需注意的事项!
什么低迷?什么降温?还不是得过丈母娘这道坎
买房指南|东坡区楼盘金色春天、万科眉州文化村差别在哪儿?
滨江郦城?疯狂7月 绚烂开启 最新加推楼层来看看吧!
紫金天府城怎么样?全屋地暖小高层
袍商朗诗·天府绿郡 不限购的国家级新区
滨江郦城三期,森林城市大组团全新C位产品!