二手房契税新政策，需要什么资料，全在这里！

发布时间： 2017-06-05 14:55:31

来源：楼盘网

分类：政策法规

　　房地产市场已经成为了社会经济发展的一个全新增长点了，特别是那些刚开的楼盘，基本上就是开盘就会被抢光的。那么顺带着二手房的价格也是在水涨船高，毕竟一些老旧小区的地理位置是无法比拟的。新出的一系列二手房契税新政策，也是给房客很好的帮助。

　　购买二手房，根据2015年3月30日财政部颁布的二手房契税新政策，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税，同时依据交易双方的特殊情况，具体税费明细按照以下的收费标准来进行缴纳。

　　一、契税：(通常由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房)

　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　四、其他费用：比如交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

　　国家对于二手房契税新政策还是比较开明的，不像针对于一手房那么强劲。毕竟有些二手房的房主在买卖二手房时，并不是为了炒房而炒房，而是为了提升自己的居住环境，是刚需型的房屋交易，自然是不会影响正常房产市场流通的。

责任编辑： meishanadmin

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