买房着急签合同？最好先弄清这8个问题！

发布时间： 2016-12-28 16:45:15

来源：聊宅

分类：购房指南

1. 开发商是否有“五证、两书”

按照有关部门的规定，开发商一定要有一定的条件才能卖房，因此在签订购房合同之前，购房者必须要先确定开发商的“五证、两书”是否齐全，如果不齐全，就说明开发商的销售是不被许可的，签订购房合同后也就不能按时取得房屋的产权证书，这样的情况购房者一定要三思。

2. 定金和订金不同

之前聊宅小编也有解释过两者的区别，一般来说订金更像是预付款，没有担保作用，所以订金一般是在签订双方的认购协议时给付的，只代表开发商给予了你对某套房子的优先购买权，如果后期双方房产交易未达成，无论是哪一方违约，订金都必须如数返还给购房者。现在所谓的认筹金、诚意金，实际上都属于订金;但定金就不一样了，定金在双方的房产交易中带有一定的担保性质，也可是看作是保证金，根据相关法律规定，如果是因为购房者原因导致违约，开发商是不用退还定金的，当然如果是开发商违约，则需要返还双倍的定金给购房者。

3. 不同面积的含义

在前期考察项目和签订购房合同时，购房者通常会听到以下不同的“面积”，其中，不同的而面积所代表的的含义是不同的。建筑面积是包括套内建筑面积和公摊面积的;套内面积通常是说套内建筑面积，包括套内使用面积和墙体面积;公摊面积主要是指在一栋楼内所有住户共有的公共区域面积，包括楼梯间、走廊、建筑墙体面积等等。

4. 各种税费

通常情况下，新房的税费并没有二手房那么复杂，主要就是房屋维修基金、契税和各种手续费、工本费等。关于契税，一般小于90㎡的房子按照总房款的1%缴纳，大于90㎡则需要按照总房款的1.5%缴纳。另外关于维修基金，因各地政策和开发商不同，收取的规定有所不同。

5. 约定交房条件和时限

在签订购房合同前，要和开发商明确交房的各项标准和交房时间，并约定好违约的相关责任和赔偿事宜。

6. 莫忘面积的约定

购房合同上的房屋面积一般都是规划面积，基本都会和购房者实际到手的房子面积有一定的误差，另外还有房屋的公摊面积、开发商赠送的面积，最好都能清楚地写进购房合同，并且约定好如果面积出现误差，该如何处理。一般是规定房屋面积误差在±3%之内，多退少补，面积小了超过3%，购房者可要求退房。

7. 重视房屋质量问题

在签订合同时，购房者大多都是没办法直接查验新房的房屋质量的，但是现在很多开发商建设住宅都是分期开发的，购房者在签订合同之前，可以参考前期的项目房屋质量来衡量，或者直接通过老业主咨询房屋质量。

8. 明确物业管理事项

通常情况下，大房企都会直接选用自家的物业公司，但无论购房者购买的房子属于大房企还是小房企，购房合同中都应该明确小区入住后的物业公司，并且约定好物业管理的责任以及收费标准。