买房还要交那么多税费教你怎么巧妙避开

发布时间： 2016-12-08 16:55:54

来源：云南楼市

在实际交易中，二手房的税费要比一手房多得多，所以我们重点先来了解二手房交易的税费。首先，房子实际上是有高低等级之分的，分为普通住宅和非普通住宅，房子的属性就决定了税费的多少，在这样的属性划分上，一般有三个约定俗成的标准，层高、面积以及地段价格，换句话来说，也就是面积大、价格贵以及低密度的别墅，都不能称之为普通住宅。而普通住宅的税费则要比非普通住宅便宜很多。

如果房子定性为普通住宅，且面积低于90平米，那么契税就是总价的1%，随着面积的递增，契税也会有所增加;其次是增值税，这就需要根据你持有房屋的年限，来判定你购房的目的，是为了投资还是自住，目前两年以下的房屋交易就需要征收房价总价的5.65%，比例较高。如果购房时间超过两年且为普通住宅，那么恭喜你，增值税就减免了~所以在购房时，一定要把房子的相关情况打听清楚，有利于规避这部分税费。

其次，房子从买入到卖出，期间增值的这一部分是需要交纳个人所得税的，这部分本身应该是卖家支付，不过在交易过程中，一般会由买家来承担。普通住宅的话，房价的1%或是差价的20%，两者之间选择低的进行缴纳。非普通住宅的话，则为房价的2%或是差价的20%，择低缴纳。

最后，如果房屋是通过中介交易的话，那么还需要支付中介的佣金费用。中介可像买卖双方各收取最高2%的佣金，而一般来说，现在中介的收费是1%，不过你懂的，卖方的钱基本也是由买方来承担。

好啦，除了这几个大项之外，其他的都是一些小钱啦，基本也就是你一个月的饭钱。那么如何来规避这些税费呢?首先房屋本身的条件如购入时间、成交价格以及房屋面积是无法更改的，但是房屋的合同总价是可以调整的，所以现在市面上流行的一种方式就是做低总价。

而中介的费用这一块也是会存在很大的空间，现在互联网中介的佣金会比实体中介便宜很多，所以在购房时，也可以先上网搜寻看看有没有心仪的房子，不过这其中也有一个问题就是实体中介的房源比网上中介多，且更有保障。

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责任编辑： zhangxianjing

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