住宅周成交回归千套 高热区域最高下跌38%

田华

盘亘多日的高温，终于被六一一场大雨浇熄。同样灼热的楼市也在经历高峰后持续回落，最新一周5月23日至29日期间，南昌楼盘新建商品房住宅成交量回归千套，并且一直高热的红谷滩、高新区、西湖区和经开区，成交量最高下跌38%；非住宅成交面积和成交套数下跌58%和21%。不过，除高峰期自然回落因素，近期南昌房价上涨迅猛也有重要影响，红谷滩九龙湖片区本月均价9800~10000元/㎡，直逼红谷滩中心区房价。

房价上涨过快过高 带来成交量下跌

据南昌房地产信息统计数据，上周5月23日至29日期间南昌市共成交新建商品房住宅1002 套，环比未变，成交面积115570.25 ㎡，环比上涨 4%；成交非住宅204 套，环比下跌 21%，成交面积18174.95 ㎡，环比下降 58%。

细分至各板块，此前一直高热的红谷滩、高新区、西湖区和经开区，成交量不同程度下跌，西湖区环比下跌22%，约减少35套；经开区环比下跌38%，大减79套。上周新建商品房住宅主要成交片区则来自红谷滩和高新区，红谷滩周成交481 套，成交面积58507.78 ㎡，其中主要成交项目来自绿地国际博览城，周成交 214套，面积25749.71 ㎡；高新区周成交 130 套，成交面积15408.41 ㎡，其中主要成交项目来自路通沁园小区，周成交 28 套，面积2894.11 ㎡。

与此前一周相比，南昌市新建商品房成交量下跌4%，但二手房市场稳定，周成交627 套，环比下降 6%，由此可见是高峰后正常回落。值得注意的是，近期南昌房价上涨迅猛，九龙湖销冠绿地国际博览城最新成交均价达10403.05 元/㎡，同区域价格也在9800元~10000元/㎡，直逼红谷滩房价；高新区路通沁园成交均价8545.44 元/㎡，而同区域最高均价已达11500元/㎡。房价上涨过快过高，也成为近期影响成交量下跌的重要因素。

购房需求缺乏动力 预售房源以住宅为主

今年以来，南昌房价持续上涨，至5月末南昌房价已飙涨至9732元/㎡，较月初上涨4.9%，同比涨幅超过12%。如5月末高新区艾溪湖东岸开盘的一项目，开盘均价达9800元/㎡，成交均价达9680元/㎡，而此前同类产品成交价仅为8083元/㎡，涨幅达19.8%；此外，九龙湖、朝阳新城等片区楼盘价格涨幅也比较明显，南昌房价过快上涨已促使部分购房者暂停入市购房，购房需求增长缺乏新动力(310328,基金吧)。

二手房成交显示，南昌周成交住宅596套，成交面积约92.3㎡，周成交非住宅31套，成交面积约117.5㎡。在此大背景下，南昌预售市场萎缩，5月23日至29日期间仅有672套房源入市，并清一色住宅房源，新增预售面积69151.79 ㎡。

其中，正荣御峰小区正荣御峯新增住宅预售9 套，合计 1892.85 ㎡；力高滨湖花园力高滨湖国际新增住宅预售168 套，合计 18503.31 ㎡；玺悦小区英格兰堡新增住宅预售102 套，合计 9285.4 ㎡；绿地国际博览城新增住宅预售 8 套，合计1614.36 ㎡；青秀城中国铁建(601186,股吧)青秀城新增住宅预售256 套，合计24593.94 ㎡；红谷瑞仕城际广场新增住宅预售129 套，合计13261.93 ㎡。